Видеоновости

Опубликовано: 23.03.2017

видео Видеоновости

The Awakening Audiobook by Kate Chopin (Chs 21-39)

Из жилого в нежилое – стоит либо нет?
Основная причина, по которой собственники квартир на первых этажах думают об их переводе в нежилую недвижимость, – ожидание бо´льшей прибыли от реализации либо от сдачи объекта в аренду. Вправду, коммерческие помещения возможно окажутся более прибыльными, тем паче что квартиры на первых этажах, обычно, на 5 – 10% дешевле, чем жилище, расположенное выше. Это главный плюс перевода жилого в нежилое. По данным профессионалов, таким макаром можно прирастить доход от реализации даже на 20%. Ведь иногда нежилые помещения, идентичные по расположению и чертам с квартирой, стоят на 15 – 25% дороже, а доход от сдачи в аренду выше в 6 – 7 раз.



Но так выходит далековато не всегда, так как объем предложения офисной недвижимости, включая высококачественные бизнес-центры, такой, что острой потребности в объектах на первых этажах в принципе нет, и ажиотажным спросом они не пользуются, убеждают спецы.

Чтоб нежилое помещение в доме принесло неплохую прибыль, оно должно находиться в «правильном» месте и быть ликвидным. Нужные у арендаторов объекты недвижимости, обычно, размещаются в центральных районах (их употребляют не только лишь под магазины и службы быта, но к тому же под кабинеты), рядом с вокзалами и станциями метро, на улицах с оживленным движением.
В отдаленных районах нежилые помещения на первых этажах нередко остаются невостребованными, в особенности если недалеко находятся гипермаркеты, и представляют собой высокорисковый актив. Изменив статус квартиры, на ее цены вы быстрее проиграете, ежели выиграете – те же 20%.


Видеоновости 222

Но наибольший минус перевода квартиры в нежилой фонд – сама процедура перевода: она сложна, занимает много времени и сил.

Трудности перевода
Перевод квартир в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом, согласно которому далековато не каждое жилище может получить статус коммерческого помещения.


SHANS

Во-1-х, в переводимой квартире никто не должен быть прописан, во-2-х, там должна быть возможность организации отдельного входа, изолированного от лестничных площадок и входной группы подъезда. А перевод в нежилое помещение квартир на втором этаже вероятен только, если под ними находится коммерческая недвижимость. При этом где бы ни был размещен объект, если он куплен в ипотеку и находится в залоге у банка, перевести его в нежилой фонд будет нереально.

Не считая того, нужно, чтоб в квартире была открытая внутренняя планировка, чтоб помещение можно было переоборудовать под любые нужды – от магазина до салона красы.

Если все эти условия производятся, можно начинать процесс перевода. Главные этапы перевода жилого помещения в нежилое содержат в себе:

· подготовку эскизного проекта;

· сбор технических критерий;

· оформление земляной толики;

· разработку и согласование рабочего проекта;

· обследование несущих конструкций дома;

· конкретно перевод;

· извещение Госархстройконтроля о начале строительства;

· переоборудование и перепланировку объекта (строй работы);

· ввод объекта в эксплуатацию;

· регистрацию права принадлежности на нежилое помещение в ФРС.

На первом шаге создается эскизный проект перевода квартиры в нежилое помещение. Эскизный проект должен включать в себя генплан, внутреннюю перепланировку помещения и единое решение фасада, утвержденное в Главархитектуре.
На последующем шаге делается сбор технических критерий, что представляет собой получение в соответственных инстанциях данных о состоянии тепло-, электро- и водоснабжения.
После чего собственник квартиры должен получить выписку из муниципального кадастра объектов недвижимости на земляной участок для дизайна земляной толики.
Дальше разрабатывается рабочий проект. Проект должна готовить проектная организация, имеющая лицензию на воплощение соответственной деятельности. После чего готовый проект сдается на согласование в Главархитектуру, МУП «Водоканал», термические сети, Комитет по транспорту, администрацию района и другие органы.
Принципиальным шагом перевода жилого помещения в нежилое является обследование несущих конструкций дома. На данном шаге определяется, в каком состоянии находится дом, может быть ли в квартире устроить просветы в несущих стенках, каких размеров они должны быть.
После чего согласованный рабочий проект предоставляется в Главархитектуру городка для получения экспертизы.
После получения положительной экспертизы нужно обратиться в Электрооборудовании при администрации городка, предоставив туда:

· заявление о переводе помещения;

· правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники либо засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

· техпаспорт жилого помещения;

· поэтажный план дома, в каком находится переводимое помещение;

· приготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (либо) перепланировки переводимого помещения.

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ Электрооборудовании не вправе добиваться представления других документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их списка и даты их получения.
Решение о переводе либо об отказе в переводе помещения должно быть принято не позже чем через 45 дней со денька представления обозначенных документов. Таким макаром, данный шаг завершается получением постановления о переводе жилого помещения в нежилое.
Только сейчас собственник вправе начинать переустройство помещения, при этом о начале стройки необходимо уведомить Госархстройконтроль.
После окончания строй работ объект нужно ввести в эксплуатацию. Для этого спецы Госархстройконтроля инспектируют соответствие сделанных работ согласованному рабочему проекту и выдают заключение о готовности объекта к предъявлению приемочной комиссии. Дальше нужно обратиться в администрацию соответственного района, которая и назначит приемочную комиссию. После чего приемочная комиссия и собственник подписывают акт приемки объекта.
В конце концов, на завершающем шаге нужно зарегистрировать право принадлежности на нежилое помещение в Федеральной регистрационной службе.
Разумеется, что процедура перевода жилого помещения в нежилое долгая, в наилучшем случае она займет 5 – 6 месяцев, но может затянуться более чем на год. Окончательные сроки зависят от мотивированного предназначения грядущего объекта (магазин, кабинет, салон красы) и скорости проведения строй работ при переустройстве помещения.

Перевод квартиры в нежилое помещение возможно окажется достаточно прибыльной затеей, если просчитать вероятную прибыль и учитывать свою готовность заниматься переводом – растрачивать время и силы на сбор документов и реконструкцию помещений. Если недвижимость будет продаваться и средства необходимы достаточно стремительно, поменять ее статус не стоит, ведь процесс перевода может затянуться.

rss