Можно оценить недвижимость сравнивая между собой

Опубликовано: 21.07.2017

видео Можно оценить недвижимость сравнивая между собой

Различие рыночной и кадастровой стоимости

  Оценка недвижимости представляет собой определение цены недвижимости в соответствии с той целью, которая поставлена (продажа, покупка, аренда). Оценка недвижимости предполагает три подхода. Мы остановимся на одном из них – сравнительном. Этот метод является частным вариантом оценки, но применяется достаточно часто. Причем иногда интуитивно. Когда мы используем элементы этого метода, но не знаем его полностью.


Законодательная база Оценка недвижимого имущества

Содержание статьи

Суть метода

Сравнительный подход к оценке недвижимости представляет комплекс методов оценки недвижимости. В основе этих методов лежит сравнение объекта, который мы оцениваем, с подобными объектами недвижимости, о цене которых уже есть информация. Условием для применения сравнительного подхода является развитой рынок недвижимости.

Американская полиция: Михаил отвечает на вопросы, часть 1

Аналогом объекта оценки считается объект, сходный по основным экономическим, техническим, материальным и другим показателям, определяющим его цену. Такая оценка недвижимости, по сути, является целевым анализом приобретаемой или продаваемой недвижимости. Приоритетными объектами недвижимости для сравнительного подхода являются жилые помещения, земельные участки.

Сравнительный подход возможен, если у недвижимости есть такие признаки как

не уникальность объекта исчерпывающая информация сопоставимые факторы, влияющие на стоимость

Принципы

Сравнительный подход основывается на трех принципах

принцип замещения, когда осведомленный покупатель не будет платить за недвижимость больше, если можно купить на данном рынке такую же недвижимость за меньшую цену принцип сбалансированности принцип спроса и предложения, то есть когда взаимосвязаны потребность в объекте недвижимости и ограниченность ее предложения

Этапы

Обычно выделяют 4 этапа сравнительного подхода:

rss