Анализ рынка складской недвижимости, Анализ торговой недвижимости

Опубликовано: 01.07.2017

видео Анализ рынка складской недвижимости, Анализ торговой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости - Алгоритм сдачи

> Анализ рынка складской недвижимости

В первом квартале 2015 года в эксплуатацию было введено 3 складских комплекса суммарной арендной площадью около 57 000 кв.м. В результате, общий объем рынка складских площадей в Санкт-Петербурге достиг 2,5 млн.кв.м., из которых большая часть (59%) приходится на спекулятивные склады, то есть объекты, сданные и предлагаемые к сдаче в аренду.



До конца текущего года запланирован ввод складских помещений суммарной площадью от 160 000 до 200 000 кв.м. (в зависимости от сохранения темпов строительства). Большинство анонсированных к вводу до конца текущего года объектов - это склады для конечного пользования, которые строятся в рамках договоров built-to-suit. Девелоперы не рискуют инициировать строительство новых крупных складских комплексов в отсутствие гарантированных арендаторов.


Анализ рынка складской недвижимости www.sklad-man.ru

По итогам I квартала ставки арендной платы на складские помещения снизились на 7-10%. На фоне низкого объема ввода спекулятивного предложения основные движения арендаторов будут происходить в существующих объектах. Подобно кризису 2008 года, данный кризис сыграет на руку компаниям, ориентированным на аренду небольших складских помещений [18, c. 122].


Недвижимость 2017. ПОЛНЫЙ КРАХ? Прогноз рынка недвижимости. Советы риэлтора

Рисунок 12 - Новое строительство и общее предложение, тыс.кв.м. [24]

> Анализ торговой недвижимости

За первый квартал 2015 года на рынке торговой недвижимости не появилось ни одного нового объекта. Общая площадь объектов торговой недвижимости Санкт-Петербурга сохранилась на уровне 3,52 млн.кв.м., большую часть из которых занимают торговые центры (2,64 млн.кв.м.) [24].

Объемы текущего строительства в перспективе 2015-2016 г.г. остаются самыми низкими за последние пять лет. Предложение будущих периодов представлено небольшим количеством проектов районного и окружного уровня.

rss