Вести - Загородный рынок: ликвидность в новых реалиях

Опубликовано: 09.11.2018

В настоящее время ликвидность загородного дома — это уже не способность быть проданным в короткий срок, а возможность быть проданным в принципе.

В последнее время на российском рынке недвижимости на первый план вышла такая характеристика жилья как его ликвидность. Именно она является ключевой и для продавца, и для покупателя. Ликвидность — это потенциал быть быстро проданным и по хорошей рыночной цене.

Особенно остро в настоящее время вопрос ликвидности стоит на загородном рынке недвижимости, именно здесь сложнее всего продать дом по оптимальной цене. Ситуация на рынке складывалась в последние годы таким образом,  что сначала изменился характер самих инвестиций, а затем трансформировался привычный для всех термин "ликвидность".

Если в докризисные годы инвестор имел возможность приобрести в премиальном сегменте участок земли или дом в строящемся поселке и уже в течение года перепродать его с прибылью чуть ли не в 100 процентов. Зато теперь инвестиция является совершенно другим процессом — продавец недвижимости при удачной продаже в лучшем случае возвращает вложенные в объект средства или получает прибыль в 10-12 процентов.

Так как же менялось понятие ликвидности за последние пять-шесть лет? Специалисты Департамента загородной недвижимости компании PENNY LANE REALTY ответили на этот вопрос. Раньше, в условиях формирующегося рынка, на фоне дефицита предложений и высокой покупательской способности ликвидность всех загородных продуктов была выше по определению. Вот, например, каким был 2010 году список этих критериев в отношении премиального рынка. Это и удаленность от Московской кольцевой автомобильной дороги, и транспортная доступность, и благоприятная экологическая ситуация, и наличие внутренней и внешней инфраструктуры, и юридическая чистота объекта, и именитые соседи, и соотношение цены и качества объекта, а также репутация застройщика.